Réf :
Nous vous proposons :
- Plus de 10 ans d'expérience à Paris et sa région
- Réactivité, efficacité, sécurité
- Commercialisation gratuite
- Gestion locative
- Garantie des loyers
AFFINITY HOME se charge la gestion complète de votre patrimoine immobilier :
- appartements (vide, meublé)
- locaux commerciaux (bureaux, boutique).
NOS MISSIONS DE GESTION
- Encaissement des loyers
- Envoi des quittances et avis d'échéance
- Règlement mensuel des loyers
- Comptes-rendus de gestion trimestriels
- Représentation auprès du syndic
- Gestion courante
- Suivi de l'entretien et réparations
- Si nécessaire, remise en état entre deux locations
- Reporting régulier
- Aide aux déclarations de revenus
NOS +
Présélection des dossiers sur critères de solvabilité
Application des dernières lois en vigueur
Contact privilégié auprès des sociétés de relocation et grandes entreprises
Diffusions ciblées sur internet : "se loger", "explorimmo", "à vendre à louer" ...
Pourquoi nous confier la gestion de votre patrimoine immobilier ?
AFFINITY HOME est une équipe dynamique partageant un intérêt commun, que votre appartement soit loué.Notre expérience nous permet de vous faire gagner du temps et de l'argent.
Nous instaurons un contact privilégié avec chacuns de nos propriétaires.
Notre disponibiité et celle de nos prestataires est une des clés de notre réussite.
Pour chaque gestion nous définition ensemble de quelle façon vous souhaitez être informé tout au long de la locataion afin de vous offrir un service sur-mesure.
Entre chaque location nous réajustons le prix du loyer à la hausse si possibe et si nécessaire nous vous conseillerons certains aménagements afin de maximiser votre profit.
Comment AFFINITY HOME interagit avec les prestataires ?
Nous avons l'habitude de travailler avec des prestataires, vous pouvez bien évidemment faire appel à votre prestataire.Nous saurons vous conseiller ceux qui sont le plus adaptés à votre besoin et à votre budget.
Une fois le devis validé nous vous assurons un suivi personnalisé.
Que comprennent les frais de gestion ?
Les frais de gestion comprennent :- Encaissement des loyers
- Envoi des quittances et avis d'échéance
- Règlement mensuel des loyers
- Comptes-rendus de gestion trimestriels
- Représentation auprès du syndic
- Gestion courante
- Suivi de l'entretien et réparations
- Si nécessaire, remise en état entre deux locations
- Reporting régulier
- Aide aux déclarations de revenus
Les frais de gestion sont déduits du loyer charges comprises uniquement lorsque votre appartement est loué.
Quelle est la clientèle d'AFFINITY HOME ?
Nous travaillons essentiellement avec des sociétés de relocations et entreprises à 70% pour loger des cadres expatriés en mission à Paris et banlieue proche.
Quelles sont les garanties qu'AFFINITY HOME demande au locataire ?
AFFINITY HOME s'engage à vous présenter des dossiers de candidature vous garantissant une bonne solvabilité.
Dans le cadre d'un bail société selon la taille de l'entreprise il n'est pas toujours opportun de mettre en place une garantie supplémentaire. Car celle-ci apporte une très bonne garantie au départ. (TOTAL, PSA, TECHNIP.....)
Dans le cadre d'un bail personnel nous demandons systématiquement :
- un ou deux garant(s) solidaire(s) :
Il s'agit d'une personne physique se portant caution solidaire en cas d'impayé durant toute la durée du bail. Les garants ayant des revenus à l'étranger ne sont pas acceptés.
Les garants devront remplir un engagement de cautionnement. Il s'agit d'un texte officiel expliquant que le garant se porte caution solidaire du règlement des loyers et charges liés à la location de l'appartement.
OBLIGATOIRE : si les garants ne sont pas présents lors de la signature du contrat de location nous demandons que les signatures soient certifiées en Mairie ou que ceux-ci viennent à l'agence pour signer devant témoin.
- une caution bancaire renouvelable de 6 mois ou 1 an de loyer (pour une location meublée) :
Il s'agit d'un compte spécial bloqué que le locataire ouvre à son nom. Une somme d'argent équivalente à 6 mois ou 1 an de loyer est bloquée sur ce compte au profit du bailleur en cas d'impayé. La remise des clés ne pourra avoir lieux si et seulement si le locataire nous donne l'original de l'acte authentique de la caution bancaire.
- une Assurance Loyer Impayé :
Si nous avons la gestion de votre appartement et suivant le dossier de candidature nous vous recommanderons de mettre en place une Assurance Loyer Impayé et de profiter de notre contrat groupe vous faisans bénéficier d'un tarif de 2,10 % du loyer charges comprises.
Que prend en compte l'assurance loyer impayé et au bout de combien de temps est elle active ?
Dois-je assurer l'appartement en tant que propriétaire ?
TEXTE EN ATTENTE
Ai-je l'obligation d'être présent à l'état des lieux (entrée et sortie) ?
Si nous avons la gestion de votre appartement vous n'êtes pas obligé d'être présent.Si nous n'avons pas la gestion de votre appartement vous avez l'obligation d'être présent ou de vous faire représenter par un tiers.
Comment rechercher votre appartement sur notre site ?
Chaque appartement à un numéro de référence que nous vous communiquerons dès la création de votre fiche.
Comment proposer votre appartement ?
Contactez nous par téléphone ou email et nous vous proposerons immédiatement un rendez-vous pour venir voir votre appartement.Quelle est la meilleure période pour louer mon appartement ?
Le marché locatif est particulièrement actif de Janvier à Septembre. Une forte baisse se ressent d'Octobre à Décembre.
