L’administration de votre patrimoine nécessite le meilleur, AFFINITY HOME propose de vous décharger des contraintes journalières et d'optimiser votre patrimoine immobilier.
AFFINITY HOME se charge pour vous de gérer : bureaux, locaux commerciaux, appartements vides et meublés.
La gestion d’un bien loué représente une réelle charge de travail dépassant de loin le simple envoi des quittances et la tenue d’une petite comptabilité.
Il s’agit d’installer le locataire en évitant les risques juridiques liés aux obligations légales et réglementaires, de gérer au quotidien les relations avec tous les tiers (locataire, syndic, voisins, Etat, Fisc, assurances, artisans..) de tenir une comptabilité en règle avec les évolutions fiscales mais également de pouvoir assurer un vrai suivi quand surviennent des situations imprévues ou délicates.
La Loi devenant de plus en plus contraignante a instauré depuis peu la déductibilité totale des honoraires de gérance en cas de déclaration au réel.
Un professionnel de la gestion permet également la réalisation d’économies diverses:
- Sur les travaux de par sa connaissance du bâtiment et des artisans.
- En évitant les périodes de vacances locatives et les délais d’inoccupation
- En assurant une meilleure liaison avec le locataire qui y retrouve l’assurance d’un suivi de qualité.
- des économies de procédures et d’impayés dus au mauvais choix du locataire
Notre mission
- Faire la publicité de votre bien
- Site Internet, Presse spécialisé, Publicité, Affichage, Visite.
- Constitution d'un dossier de renseignements sur la solvabilité du candidat locataire
- Dernières quittances de loyer, attestation d'emplois, derniers bulletins de salaire, feuille d'imposition, Relevé d'identité bancaire, garantie bancaire si nécessaire, caution personnel, caution d'un organisme tel que Locapass...
- Choix du locataire en accord avec le propriétaire
- Dans un souci de transparence, le propriétaire est informé du candidat locataire sélectionné pour son appartement.
- Rédaction des contrats garantissant l'intérêt de chacune des parties
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- Rédaction du contrat de location (vide, meublée ou en commercial)
- Etablissement de l'inventaire état des lieux de façon contradictoire en présence du Locataire
- Mise au nom du nouveau locataire des contrats (EDF, FT, Entretien de la chaudière au gaz...).
- Vérification de l'attestation d'assurance du locataire avant remise des clés.
- Suivi des règlements
- L'appel des loyers mensuel de vos locataires, le reversement mensuel des loyers directement sur votre compte par virement ou chèque, la délivrance de reçus aux locataires, le règlement des charges de copropriété pour le compte du bailleur.
- Remise en état de votre patrimoine ou de votre bien
- La remise en état de votre patrimoine si nécessaire après le départ de vos locataires (grand ménage se sortie, réparations du mobilier….) la gestion courante de sinistre et autres problèmes affectant votre bien (électricité, plomberie, fuite, dégât des eaux...).
- Surveillance des travaux individuels privatifs
- Si des travaux individuels privatifs sont nécessaires (changement ou réparations de la plomberie, électricité, etc...), nous déterminerons, en fonction des décrets officiels en vigueur, leur caractères locatif ou non. Pour tout investissement à la charge du propriétaire, nous ferons établir plusieurs devis et les soumettrons à approbation. Des réceptions de l'accord, nous ferons exécuter les travaux et en surveillerons la bonne exécution.
- Gestion des locations, ventes
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En cas de congé du locataire pendant le cour du bail ou à son expiration, nous avertissons le propriétaire et lui demandons des instructions précises sur la suite à donner : Reprise personnelle, Vente, Relocation. Sans réponse du propriétaire, nous nous occuperons de la recherche d'un nouveau locataire aux conditions financières et de solvabilité antérieure. Toute location donne lieu à :
- Un contrat de location
- Un état des lieux
- Une commission à partager par moitié entre le propriétaire et le locataire (5% du loyer annuel HT pour le propriétaire et 5% du loyer annuel HT à la charge du locataire). En cas de location meublée la totalité des honoraires de location sont à la charge du locataire.
Nos Honoraires de gestion sont forfaitaire et calculés uniquement sur les sommes encaissées.
GESTION d'un appartement vide, bureau, immeuble : 5% HT HC des loyers encaissés
GESTION d'un appartement meublé : 7% HT charges comprises des loyers encaissés
En fonction de l’importance de votre patrimoine notre service gestion est à votre disposition pour vous proposer une offre tarifaire avantageuse. N’hésitez pas à le consulter.
